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R\u00edo de Janeiro. A poco menos de un a\u00f1o para la fecha de entrega de la Villa Ol\u00edmpica de los Juegos de R\u00edo de Janeiro de 2016, unos 7.000 obreros trabajan para concluir los 31 edificios de 17 plantas de este complejo, que tendr\u00e1 3.604 pisos en los que se hospedar\u00e1n 18.000 deportistas y miembros de las delegaciones.<\/p>\n
Las dimensiones del proyecto impresionan: toda la estructura se construye en un terreno de 800.000 metros cuadrados ubicado a casi tres kil\u00f3metros del parque ol\u00edmpico, donde se celebrar\u00e1n la mayor\u00eda de las pruebas deportivas, aunque muy lejos del centro de R\u00edo.<\/p>\n
Cerca de 400 apartamentos ya est\u00e1n terminados y todos, incluyendo los otros 3.200 en obras, deber\u00e1n ser entregados al Comit\u00e9 Ol\u00edmpico Internacional (COI) en marzo de 2016.<\/p>\n
Los apartamentos tienen de dos a cuatro habitaciones, con un \u00e1rea de 77 a 200 metros cuadrados, y ya est\u00e1n a la disposici\u00f3n de los compradores a un precio medio de 3.000 d\u00f3lares por metro, aunque el mercado brasile\u00f1o no est\u00e1 tan boyante como en otros tiempos.<\/p>\n
Despu\u00e9s de una gran racha de ventas acompa\u00f1ada de una disparada de los precios entre 2008 y 2014, el sector inmobiliario se ha enfriado en Brasil y cada vez hay menos compradores porque las tasas de inter\u00e9s de los pr\u00e9stamos han escalado hasta el 12,75 % anual, lo que encarece la financiaci\u00f3n.<\/p>\n
Sin embargo, eso no es una preocupaci\u00f3n para las dos constructoras que se unieron para erigir la villa ol\u00edmpica en tan solo tres a\u00f1os con recursos propios y la financiaci\u00f3n de un banco p\u00fablico, con un presupuesto que no ha sido divulgado.<\/p>\n
Las constructoras planean facturar 4.000 millones de reales (el equivalente a 1.300 millones de d\u00f3lares) con la venta de los apartamentos, en lo que se proyecta como una operaci\u00f3n a largo plazo.<\/p>\n
As\u00ed lo asegura Maur\u00edcio Cruz Lopes, director general de la empresa Ilha Pura, que surgi\u00f3 de la uni\u00f3n de las constructoras Carvalho Hosken y Odebrecht Realiza\u00e7\u00f5es Imobili\u00e1rias.<\/p>\n
“La visi\u00f3n siempre fue la de vender en un plazo mayor. Nunca consideramos que Ilha Pura (nombre comercial de la villa ol\u00edmpica) se vender\u00eda por completo en 2015 \u00f3 2016. Siempre estuvo en nuestro plan de negocios que se vender\u00eda una cantidad de pisos despu\u00e9s de las Olimpiadas”, subray\u00f3 Lopes en una entrevista a Efe.<\/p>\n
El directivo cree que la crisis por la que pasa Brasil va a “aplazar un poco” algunas de las ventas, pero garantiz\u00f3 que tambi\u00e9n ven en los problemas econ\u00f3micos una “oportunidad” de mostrar a los clientes que la construcci\u00f3n avanz\u00f3 pese a las adversidades coyunturales.<\/p>\n
Lopes explic\u00f3 que se trata de un proyecto inmobiliario tradicional, como otro cualquiera, aunque con varias diferencias: sus grandes dimensiones, el corto plazo para las obras y el detalle de que antes de entregar las llaves al cliente, el apartamento ser\u00e1 usado por los deportistas ol\u00edmpicos y paral\u00edmpicos.<\/p>\n
Seg\u00fan Lopes, el COI no va a pagar nada a la empresa, pero se encargar\u00e1 de todos los gastos durante el per\u00edodo de los Juegos.<\/p>\n
Para el constructor, las Olimpiadas son el principal atractivo para impulsar las ventas y ya han propiciado un gran desarrollo de infraestructuras en esta zona remota del distrito de Barra de Tijuca, que de otro modo “no tendr\u00eda la oportunidad” de recibir inversiones.<\/p>\n
El terreno donde se construye la villa ol\u00edmpica era un gran descampado cerca del mayor centro de convenciones de Am\u00e9rica Latina pero muy lejos de todo, a unos 35 kil\u00f3metros del centro de R\u00edo, del barrio tur\u00edstico de Copacabana y del aeropuerto internacional y a 10 kil\u00f3metros de la playa m\u00e1s cercana.<\/p>\n
La villa ol\u00edmpica s\u00f3lo ocupa un tercio del terreno disponible, por lo que el empresario ve grandes oportunidades para aprovechar el resto del \u00e1rea “en otros diez o quince a\u00f1os, dependiendo de c\u00f3mo est\u00e9 el mercado”.<\/p>\n
“Si miramos tan solo hacia la villa ol\u00edmpica, realmente el esfuerzo que hacen las empresas y la posibilidad de lucro que pueden obtener es desproporcionada. El esfuerzo es much\u00edsimo mayor, pero, como miran dentro de 20 a\u00f1os, las empresas creen que merece la pena que esas puertas se abran en el futuro”, concluye Lopes. EFE<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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